Die Mieten in den größten deutschen Städten sind in den vergangenen drei Jahren deutlich stärker gestiegen als die Einkommen. Das zeigt der aktuelle Mietkompass von immowelt für die 15 bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands. Während die Reallöhne laut Statistischem Bundesamt zwischen 2023 und 2025 um 5,1 Prozent zulegten, erhöhten sich die Angebotsmieten je nach Stadt um bis zu 20 Prozent.
Am stärksten fiel der Anstieg in Hamburg aus. Dort kletterten die Angebotsmieten binnen drei Jahren um 20,2 Prozent auf durchschnittlich 13,88 Euro pro Quadratmeter. Es folgen Dresden mit 18,0 Prozent auf 9,49 Euro und Frankfurt am Main mit 17,7 Prozent auf 16,80 Euro pro Quadratmeter. Auch in Städten, die lange als vergleichsweise bezahlbar galten, stiegen die Mieten kräftig. In Duisburg legten sie um 16,0 Prozent auf 7,50 Euro zu, in Essen um 15,4 Prozent auf 9,05 Euro.
Am teuersten bleibt weiterhin München. In der bayerischen Landeshauptstadt erhöhte sich der Quadratmeterpreis um 15,7 Prozent auf nun 21,44 Euro. Wer dort eine 75-Quadratmeter-Wohnung neu anmietet, zahlt im Schnitt 218 Euro mehr Kaltmiete pro Monat als noch vor drei Jahren. In Frankfurt liegt dieses Plus bei 190 Euro, in Hamburg bei 175 Euro.
Der Mietkompass macht vor allem die wachsende Lücke zwischen Lohn- und Mietentwicklung deutlich. Obwohl sich die Kaufkraft der Beschäftigten nach den inflationsgeprägten Jahren 2022 und 2023 zuletzt leicht verbessert hat, kommt davon bei vielen Haushalten wenig an. Ein immer größerer Teil des Einkommens fließt in die Miete.
Besonders aufmerksam wird auf Berlin geschaut, wo das Thema Wohnen auch mit Blick auf die anstehende Wahl zum Abgeordnetenhaus eine große Rolle spielt. Die Hauptstadt verzeichnete im Vergleich zwar einen eher moderaten Anstieg von 11,9 Prozent, liegt mit 14,39 Euro pro Quadratmeter aber inzwischen auf Platz vier der teuersten Städte im Ranking. Weil die Durchschnittseinkommen in Berlin rund 8 Prozent unter dem Bundesniveau liegen, trifft das hohe Mietniveau viele Haushalte besonders stark. Hinzu kommt, dass günstige Angebote nach Einschätzung von immowelt oft nur noch in entfernteren Randlagen zu finden sind.
Als Hauptursache für die anhaltend steigenden Mieten nennt immowelt das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Hohe Baukosten, das Zinsniveau und bürokratische Hürden hätten den Wohnungsbau stark gebremst. Im Jahr 2025 wurden in Deutschland nur noch 206.600 Wohnungen fertiggestellt. Das entspricht einem Rückgang von 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das politische Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr wurde damit klar verfehlt.
Dieser Text basiert auf einer Pressemitteilung von immowelt/Veröffentlicht am 30.06.2026 und wurde unter Zuhilfenahme von KI erstellt.
